לא רק מד״א גם לשוק הדיור צריך עזרה ראשונה פיננסית
בימים של חוסר ודאות ביטחוני וכלכלי, משפחות רבות מקבלות החלטות כלכליות ונדל״ניות תחת לחץ, רכישת דירה מואצת, נטילת משכנתא גבוהה מדי או התחייבות לפרויקט שלא תמיד תואם את היכולת הכלכלית האמיתית שלהן. אלא שבדיוק כמו ברפואה, גם בעולם הנדל״ן והפיננסים יש רגעים שבהם צריך לעצור ולתת “עזרה ראשונה” לפני שמקבלים החלטות כבדות משקל.
משרד רו״ח, משפטן וליווי עסקים של ערן בוכריס מציע להסתכל על התקופה הנוכחית כעל מצב חירום כלכלי כזה שמחייב בדיקה מחדש של ההחלטות הגדולות סביב דיור, משכנתאות והתחייבויות ארוכות טווח.
במקום לפעול מתוך לחץ או מתוך פחד מפני עליית מחירים, כדאי לעצור לרגע, לעשות סדר במספרים ולהבין את התמונה הפיננסית המלאה.
לדברי בוכריס, בתקופות של חוסר יציבות דווקא ההחלטות הגדולות ביותר, כמו רכישת דירה או הגדלת משכנתא, הן אלו שדורשות בדיקה כפולה. לא פעם משפחות נכנסות להתחייבויות של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים מבלי לעצור ולבחון האם ההכנסה הנוכחית והעתידית אכן מאפשרת זאת. טעויות בשלב הזה עלולות ללוות את משק הבית במשך שנים.
בוכריס מתיע להסתכל על המצב דרך מדריך קצר של “10 צעדי עזרה ראשונה נדל״נית למשפחה בתקופה של חוסר ודאות”:
- לבדוק את מצב המזומן האמיתי – כמה הון עצמי נזיל קיים כיום לרכישת דירה או להחזר משכנתא.
- לבחון מחדש את יכולת ההחזר – האם המשכנתא המתוכננת עדיין מתאימה להכנסה בתקופה לא יציבה.
- לעבור על המשכנתא הקיימת ולבדוק אפשרות למחזור או לפריסה מחדש של ההלוואה.
- להקפיא החלטות נדל״ן גדולות אם אין ודאות כלכלית – רכישת דירה, שדרוג נכס או השקעה נוספת.
- לבדוק את ההתחייבויות הקיימות – הלוואות, משכנתאות, ערבויות וחוזי שכירות.
- לוודא שיש כרית ביטחון גם להוצאות דיור בלתי צפויות – תיקונים, עליית ריבית או שינוי בהכנסה.
- לבחון את חוזי השכירות – הן מצד משכירים והן מצד שוכרים – ולהיערך לשינויים אפשריים.
- לבדוק זכויות והקלות בתחום המשכנתאות והסיוע הממשלתי.
- להימנע מהחלטות מימון יקרות, כמו הלוואות קצרות טווח להשלמת הון עצמי.
- לקבל החלטות נדל״ן רק לאחר בדיקה מקצועית – משפטית, פיננסית ומיסויית.
"המטרה היא לעזור עם מדריך פרקטי למשפחות שנמצאות בצומת החלטה סביב דירה, משכנתא או התחייבות כלכלית גדולה, דווקא בתקופה של אי ודאות" אומר בוכריס "לעיתים עצירה קצרה, בדיקה מסודרת וקבלת ייעוץ מקצועי יכולים למנוע טעויות שעלותן עלולה להגיע למאות אלפי שקלים לאורך השנים".